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自城市诞生后,从16世纪的“乌托邦”,18世纪的“理想城市”,19世纪的“田园都市”,再到近代的“生态城市”等,一系列的理论、主张和模型,无不在探索更好的城市、更好的生活。 近日,德商集团副总裁、德商置业云贵区域总经理吴世旺先生接受了乐居财经独家专访,向我们讲述德商置业的昆明理想。 源于成都,长于成都。在成都市场,德商是一个特别的存在。“这是一家有趣的企业。”吴世旺评价说。 早在2017年,德商提出深耕西南、布局全国的“3+X战略”,正式开启全国化征程。其中,“3”是指以川滇渝为中心的中西部区域、广深为中心的大湾区、沪宁杭为中心的长三角区域,“X”是指西安、武汉、郑州、长沙等核心城市为试点突破。 用户思维做房子 恐怕只有在产品力上追求极致的企业,才敢给房子配个说明书,而德商成了 “首个”。 历经十余个项目沉淀,目前德商已经形成了天玺、天骄、天悦、商业运营四大产品体系。德商携手蓝光在昆明打造的首个作品蓝光德商天域隶属“天悦系”,天悦系则定位为青年豪宅。 这是一个什么样的产品?德商又将怎样实现“昆明理想生活”? “我们提出了五大理想人居理念,专筑五星生活体验。”吴世旺介绍说,天域从昆明人实际生活出发,深研100万+业主居住需求,按需考量进行产品设计。 据悉,天域以建面89~125㎡的三房/四房为主力产品,为不同结构家庭提供多样选择。在空间设计上,每种户型空间利用率大大超过同类产品。在归家动线上,无钥匙入户、智能车牌识别、零死角云监控等实现科技与人居的结合,大大提高居住体验。 天域不但为业主提供全能生活空间,项目还为业主提供社交与运动空间,社区内将特别打造一座3~60岁均可使用的全龄运动公园,1/3的土地生长建筑,2/3的面积覆盖植被。在服务上,“臻管家”服务体系给业主提供全方位的极致服务,还能专享定制服务 当然,看当前国内房地产市场形势,重点仍然是住房的销售面积与销售金额增长上。这是房地产的出口也是房地产市场得以增长的动力。1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。 这些数据有几个十分重要现象。一是房地产市场主体是住宅市场,只要住宅市场保持增长,房地产市场就没有多少问题。尽管商业性房地产市场出现全面下跌,而且下跌的幅度不小,但这并不影响全国的房地产市场增长。商业性房地产市场已经进入拐点,这不仅在于网络世界正在改变人们购买方式,也在于商业性房地产市场全国基本上处于严重饱和。各个城市中心,可看到一片又一片商业性写字楼空置。所以进行商业地产投资可要小心点,这与十年前根本不同的。 二是住房市场销售面积增长由负转正,在商业性住房销售大幅度下跌的情况下,意味着住宅市场增长又开始在启动。而这种启动的最大动力是房价的上涨。 四是前10个月的住房销售面积达到13亿以上平方米,预计今年会超过15亿平方米以上。如果每套住房为100平方米,那么2019年建造的住房达到1500万套,以3口之家,可居住4500万人。所以,中国住房这样建造下去,过剩是必然。 还有,从区域性的住房销售面积与销售金额的情况来看,1-10月份,东部地区商品房销售面积同比下降2.1%,销售额增长6.8%。中部地区商品房销售面积增长0.6%;销售额增长6.8%。西部地区商品房销售面积增长3.8%;销售额增长10.1%。即区域性的情况仍然是以东部为主导,中西地区在逐渐跟上。估计中西地区的房地产市场没有追上东部市场是不会罢休的。对于一些经济落后城市,尽管也在大量的建造住房,房地产市场也出现快速增长,但是这些城市对房价支撑能力是十分有限的,中国房地产市场出现问题有可能是从这些城市开始。 其中,一产140户,占比1.9%,二产1368户,占比19.4%,三产5553户,占比78.6%;新登记个体工商户5697户;新登记农民专业合作社198户。截至10月底,西宁市各类市场主体累计192136户,其中,中小微企业47296户,个体工商户140107户,农民专业合作社4733户。 市场主体数量增加,直接带动经济迅速发展。西宁市不断深化商事制度改革,全面启动收费清单管理模式,建立健全服务体系,为创业者提供创业信息、创业培训等服务,建立失信企业“黑名单”制度,加强正面引导和反向约束。积极推进小微企业创业基地、孵化基地建设,构建一批低成本、便利化、开放式的众创空间,引导全民创业,加快打造各大工业园区,改造提升装备制造、有色金属、纺织、建材、化工、食品等传统产业,培育壮大生物医药、新材料、先进装备制造、新能源、新一代电子信息等高新技术和新兴产业,大力发展电子商务,加快建设具有高原特色产品的电商平台。(记者 周建萍) 此前,中新经纬曾在《阿尔兹海默症新药开启百亿市场研发单位之一曾陷“虚假宣传”》一文中报道过绿谷制药曾经因涉嫌违规宣传,被多地工商、卫生部门予以查处,甚至被国家药品监督管理局撤销药品批准文号。 中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。
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